Πουθενά στον ΝΟΚ δεν αναφέρεται ρητά ότι δεν προσμετρώνται οι αποθήκες σε υπόγειο εκτός περιγράμματος.
Το τι προσμετράται και τι δεν προσμετράται στη δόμηση αναφέρεται στο άρθρο 11.
Στην §6 και ειδικότερα στην §6θ δεν γίνεται αναφορά σε αποθήκες κατοικιών.

Η αναφορά στην εγκύκλιο για το άρθρο 17 §6β ενδεχομένως να έγινε από λάθος.
Όμως, ακόμα και να μην έγινε από λάθος, το ότι επιτρέπεται να κατασκευαστούν αποθήκες κατοικιών σε επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος ανωδομής δεν σημαίνει ότι αυτές αυτομάτως δεν προσμετρώνται στη δόμηση.
Εξάλλου, μια εγκύκλιος δεν τροποποιεί τον νόμο.

Για να έχουμε όμως μια καλύτερη αντίληψη για τις προθέσεις του νομοθέτη, να κατανοήσουμε δηλαδή το "πνεύμα" του νόμου, θα πρέπει να ανατρέξουμε στην αιτιολογική έκθεση του ΝΟΚ.
Εκεί θα βρούμε απαντήσεις στα ερωτήματα:
α) γιατί γενικώς να μην επιτρέπονται επεκτάσεις των υπόγειων χώρων σ' όλο το οικόπεδο;
β) γιατί να επιτρέπονται κατά παρέκκλιση για ειδικές χρήσεις (χώροι στάθμευσης, μηχανολογικές εγκαταστάσεις)
γ) γιατί δεν επιτρέπονται αποθήκες κατοικιών στις επεκτάσεις υπογείων εκτός περιγράμματος.

Από τη μελέτη της αιτιολογικής έκθεσης προκύπτουν τα ακόλουθα:
1) Ο νέος ΓΟΚ (ΝΟΚ) έχει ως στόχο, μεταξύ των άλλων, την προστασία του περιβάλλοντος, τον περιορισμό των ρύπων και τη βελτίωση του μικροκλίματος στις πόλεις.
2) Ζητούμενο είναι να μην "σφραγιστεί" το φυσικό έδαφος και να μην καταργηθεί ο φυσικός κύκλος του νερού και να μην εμποδίζεται η υψηλή βλάστηση. Αυτό απαντά στο παραπάνω ερώτημα (α).
3) Η κατά παρέκκλιση επέκταση του υπογείου για τη δημιουργία χώρου στάθμευσης έγινε με σκοπό την αποσυμφόρηση των οδών από σταθμευμένα οχήματα.
4) Η κατά παρέκκλιση επέκταση του υπογείου για τη στέγαση μηχανολογικών εγκαταστάσεων που χρησιμεύουν στην εξοικονόμηση ενέργειας ή/και νερού, εξυπηρετούν τον στόχο 1) όπως αναφέρεται παραπάνω.
5) Η κατά παρέκκλιση επέκταση του υπογείου για τη στέγαση του μηχανοστασίου της πισίνας, ναι μεν δεν εξυπηρετεί τίποτα ως προς την προστασία του περιβάλλοντος και μείωση των ρύπων αλλά το μηχανοστάσιο αυτό κάπου θα κατασκευάζονταν. Καλύτερα λοιπόν υπόγεια, με φύτευση 0,40μ από πάνω του.
6) Οι αποθήκες των κατοικιών στην επέκταση του υπογείου, δεν εξυπηρετούν κάποιον από τους στόχους προστασίας του περιβάλλοντος, μείωσης της καταναλισκόμενης ενέργειας.

Υ.Γ.: Η έννοια του συντελεστή δόμησης θα έπρεπε να είχε καταργηθεί προ πολλού. Δημιουργεί πολλά προβλήματα, γραφειοκρατία, αυθαίρετα και δύναται να αντικατασταθεί από τους ελέγχους όγκου, κάλυψης, αποστάσεων και κτηριοδομικούς.